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限購之下,等待還是出手?
時間:2011-03-29 15:40:03    來源:    房產首頁    

  在全國數十個城市已經開始執行的樓市限購令之下,市場成交低迷,購房者觀望氣氛增加,業主惜售心理明顯。限購將會持續多久?政策對深圳樓市影響幾何?目前的形勢下,購房者出手還是等待?昨日,記者采訪了多位經濟界學者與房地產專家,以期能進一步分析未來的樓市走向,對讀者的置業選擇有一個指引。cuc中國企業家聯盟網

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  限購會持續多久?cuc中國企業家聯盟網

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  深圳市委黨校經濟學部副教授董建中表示,從本質上說,限購政策與市場經濟是相悖的,因此,它只能是一種短期、非常規的行政手法,肯定也是臨時、被動和無奈的,時間不會太久,至少在供求關系發生變化之后,這一政策即會取消。cuc中國企業家聯盟網

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  但是,他認為,隨著中國城鎮化進程的迅猛發展,農村人口向大城市特別是沿海城市涌進,城市土地資源短缺,房價上漲,樓市投資投機嚴重,宏觀調控政策即是針對房價過快上漲而出臺的重要措施。另一方面,國民經濟投資拉動局面短期內仍然將無法完全改觀,這也就決定了房地產仍將在國民經濟中占有重要地位。cuc中國企業家聯盟網

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  中聯地產市場研究中心首席研究員葉蓉表示,在目前大環境下,政府不會解除限購政策。限購令出臺的初衷是抑制投資需求過于旺盛的樓市,打擊投機炒作行為。限購令作為眾多政策中的重磅政策,對投資需求的打擊效果很明顯。當前的流動性需求仍處于相對過剩,通脹預期較高,居民投資房地產的動力仍然較大,因此今年也是一個樓市的政策調控年,為了防止房價過快上漲,政府不會輕易地解除該項政策。cuc中國企業家聯盟網

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  不過,葉蓉也認為,限購作為行政政策,與市場經濟相悖,未來的外部環境合適的時候,該項政策將被取消。她估計限購令的取消要等到市場投資比例合理、供需矛盾得到緩解之時,也就是過剩的流動性不大量流向房地產市場,或流動性相對合理,而且保障性住房大量上市緩解供求壓力的時候。cuc中國企業家聯盟網

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  作為一位資深房地產業內專家,市房地產研究中心副主任王鋒博士表示,限購令是針對2008年之后房價再度快速上漲、且漲幅遠超2005年之勢、通脹壓力增強、流動性加大的大背景下出臺的一項政策,它對于保證經濟持續增長、經濟安全和社會穩定是十分必要的。cuc中國企業家聯盟網

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  王鋒認為,在保障房的建設沒有達到一定的規模、對中低收入階層沒有達到一定的覆蓋率的情況下,限購政策還會持續一段時間。溫家寶總理在中國政府網和新華網與網友在線交流時強調,今后5年計劃新建保障性住房3600萬套。國家發改委副主任徐憲平在十一屆全國人大四次會議的記者會上表示,未來5年,將使保障性住房的覆蓋率達到20%。他認為,這一點對理解限購令有重要的意義。cuc中國企業家聯盟網

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  王鋒表示,“可以說,限購令是國民經濟發展的一個重要的保駕護航措施,如果沒有這一措施,房價的快速上漲必將成為社會不穩定與不和諧的重要因素。至于這一政策到底會持續多少年則很難說,但是,未來兩年內取消的難度很大。”cuc中國企業家聯盟網

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  限購能否讓房價下行?cuc中國企業家聯盟網

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  董建中表示,所謂限購,只是限制了需求,如果同時對土地和供給進行了限制,一般就會使價格得到打壓。cuc中國企業家聯盟網

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  但是,中國有著自己的國情,大多數發展商是靠銀行貸款進行開發的,在資金緊張的情況下,發展商會拖欠銀行貸款,企業很難進入破產程序,以前在國家收緊銀根的時期,很多資金鏈斷裂的發展商也都熬了過來。從這一方面講,發展商在樓市里降價的愿望并不會十分強烈。cuc中國企業家聯盟網

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  另一方面,民間的炒房者是資金雄厚的階層,為了不讓自己的利益受損,他們主動讓利的可能性也小。中國的城市化進程正在大規模地進行當中,所以,短期內并不會出現房價大幅度下降或者直線下降的局面。而房價如果出現大幅下降,也影響著經濟和社會的穩定,這也是各級政府所不愿意看到的。因此,從這點上來說,房價大幅下跌的可能性不大。cuc中國企業家聯盟網

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  從歷史上看,樓市經歷了許多次宏觀調控,但深圳的房價也只有一次大的下跌。董建中說,東海花園是上次金融危機和宏觀調控中下降幅度最大的一個小區。最初,東海花園的價格是每平方米8000元,后來漲到每平方米1.2萬元。2009年,經過金融危機和宏觀調控之后,其價格跌到了每平方米8000元,但是,幾年之后,價格升到了每平方米4萬元左右。cuc中國企業家聯盟網

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  董建中認為,從中國土地財政等因素的現實看,房價下跌的可能性不大。不過,他同時談到,隨著大量經濟適用房和保障性住房的建設,今后小戶型價格或許不會再有較大幅度的增長,但是價格要降下來也難。而一些大戶型、資源稀缺的房子,其價格不斷上漲的可能性更大。cuc中國企業家聯盟網

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  王鋒表示,很難判斷限購政策能否讓房價下行?幅度有多大?但是,他認為,在限購政策下,各地政府都將制定其房價控制目標,以抑制過快上漲的房價,中央和各地在房地產市場上的調控力度前所未有,可以預計,今年下半年房價肯定會有一定幅度的下跌。cuc中國企業家聯盟網

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  但是王鋒認為年內房價大幅下跌的可能性不大。他說,在限購導致成交低迷的情況下,小的發展商可能會降價銷售以緩解資金壓力,但是大的發展商則不一定。cuc中國企業家聯盟網

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  不過他也同時表示,由于通脹預期在加強,貨幣發行仍然充裕,國外熱錢也在不斷進入中國投資市場,這些因素對房地產宏觀調控會起到一定的抵消作用。因此,他認為,如果今年的房價水平能夠保持在去年的水平而不出現增長,就說明宏觀調控是有成效的。cuc中國企業家聯盟網

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  葉蓉表示,限購的目的是讓樓市的需求合理釋放,抑制投機炒作,防止房價過快上漲。目前深圳房價仍然是“上有壓力,下有支撐”,預計今年的基本行情是穩中有小幅度的上揚。cuc中國企業家聯盟網

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