万达二分彩规律
二分彩开奖网 新加坡二分彩软件 幸运二分彩计划 新加坡二分彩 瑞典二分彩开奖号码 万达二分彩全天计划 二分彩票网站 二分彩是不是真的 二分彩是骗人的吗 瑞典二分彩是正规的吗 极速二分彩计划软件 二分彩绝密规律 美东二分彩官网 二分彩是什么规律 澳门二分彩开奖记录
您現在的位置:首頁 > 中國城市 > 二手房 > 二手房動態 > 正文
全球房價:一邊低洼,一邊泡沫
時間:2011-03-29 15:48:32    來源:    房產首頁    

 國際權威雜志《經濟學人》發布最新全球房價排名報告顯示,歐美等發達國家樓市深陷價格低洼,不斷下跌的房價成了各國經濟復蘇的障礙。與此相反,亞太地區等新興市場樓市火爆異常,和歐洲相比可謂是冰火兩重天。新興市場不斷上揚的房價,使人擔憂是否又一場房地產泡沫來襲。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  《經濟學人》將澳大利亞標列為世界上房價被高估最嚴重的經濟體,其房價被高估程度遠超排名第二位的香港。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  歐洲樓市低迷拖累經濟復蘇XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  在經濟學家看來,住房價格變化就是把雙刃劍,房價是否穩定往往是衡量經濟衰退結束的最基本指標。一旦房地產領域投資者活躍,這就意味著國家的國內生產總值就會增長。英國、德國和歐洲其他國家的房價仍有下跌趨勢,這給全球經濟擺脫衰退埋下了隱患。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  在國際金融危機爆發數年之后,現在低迷的樓市成為了歐洲各國政府需要解決的當務之急。對于深陷債務危機泥潭的歐洲國家尤為如此,持續下跌的房價以及擴大的失業危機,進一步阻撓了國家經濟的恢復。為擺脫債務危機而推出的財政緊縮政策也會對購房者造成很多困擾,房子賣不出去,消費不振,經濟無法獲得起色。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  英國樓市在2010年初復蘇勢頭強勁,之后就一路下跌。在2011年1月房價下跌1.1%,創下了自2009年8月以來的最大跌幅。專門反映西班牙房地產市場價格的IMIE指數顯示,去年12月西班牙房價下跌3.9%,其住房價格一下子回落到了2005年的水平。最糟糕的要數愛爾蘭,該國房價去年第四季度跌幅達到10.8%,而且下跌速度加快。西班牙銀行在去年10月份估計,該國有將近70至110萬套空置住房,這些未能售出的住房將在今年繼續打壓售價。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  伯恩斯坦研究公司認為,如果歐盟不加大對銀行業的監管力度,歐洲版的次貸危機肯定會拖累經濟復蘇。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  美國價跌量升呈現復蘇態勢XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  相對于歐洲國家的焦頭爛額,美國的情況相對好一些。雖然美國的房價也處在繼續下跌狀態,但是預測機構認為,美國房價下跌不僅不會阻斷經濟復蘇,反而會刺激銷售量。據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據顯示,截至1月份,美國二手房屋的平均價格已降至15.88萬美元,為2002年以來的最低水平。與此同時,去年10月份至12月份,美國房屋銷售量攀升了22%,創出了美國政府的購房稅收抵免政策結束以來的最大三個月銷量增幅。這與經濟復蘇和按揭貸款利率低有直接關系。特別是美國經濟復蘇的步伐開始加快,大多數人保持樂觀的心態。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  穆迪首席經濟學家馬克·贊迪表示:“美國就業市場開始形成牽引力,消費者的信心開始改善,而且盡管抵押貸款利率已經開始上升,但仍接近于歷史最低點。盡管房屋價格可能還會進一步下跌,但我們仍看到房屋銷售已經開始流行。”XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  巴克萊投資銀行的桑迪潘·德布認為美國房價在2011年將會下跌6%,然后停留一段時間,之后逐漸復蘇。這也許也是美國政府所希望看到的。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  亞洲新興經濟體房價有泡沫XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  英國蘇格蘭皇家銀行全球市場部高級經濟學家瑞克·魯斯今年2月表示,亞太地區目前已經顯現房地產泡沫的明顯信號,尤其是澳大利亞、韓國以及中國臺灣地區的房地產市場估值已明顯過高。瑞克·魯斯表示,在亞太地區的一些經濟體,金融機構對房地產市場的貸款總量(其中包括家庭抵押貸款與房地產企業負債總額)與國民生產總值的比率多年來基本穩定在210%左右,但該比率在2010年猛增至250%。銀行放貸的杠桿效率已經超出本輪金融危機初期。2008年美國次級抵押貸款債務爆發時,美國國內房地產市場債務杠桿率為180%。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  亞洲是世界上人口最密集的大洲,也是世界上經濟最活躍的板塊,這里積聚著太多的渴望,新興經濟體在期待著復興,民眾渴望過上更美好的生活,而西方資本則緊盯著這里每一處賺錢機會。有專家認為,很難說哪一方沒有從日益攀升的房價中受益,平抑房價在亞洲也由此顯得格外艱難,但日本和東南亞地產泡沫破裂的痛感,時刻在提醒亞洲國家的政府,與西方熱錢的這場博弈,可能更為艱險、重要。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  印度大城市房價高得離譜XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  如今印度、新加坡和泰國等一些亞洲國家和地區都在為如何抑制房地產泡沫弄得焦頭爛額。印度房地產目前已經開始在國民經濟中扮演重要角色,其產值占印度年國內生產總值的5%,并有望在未來5年內突破6%。房地產已經成為印度僅次于農業的第二大產業,與250個行業相關。這是亞洲其他新興國家同樣面臨的處境。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  43歲的蘇達努和妻子在印度新德里經營一家旅行服務公司。10年前,他們依靠父母支持及辛苦掙來的錢在新德里西南的衛星城古爾岡一個商業地產開發小區購置了一塊土地,建起一幢3層小樓,每層面積大約90平方米。據蘇達努介紹,這些年來,新德里以及周邊衛星城地價房價瘋漲,高得離譜。據他估計,他家小樓的市場價已經逼近300萬美元,比當年建時翻了近10倍。印度建材市場滯后和房地產市場的迫切需求,令印度各中心城市的房價急速攀升。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  印度中央統計組織向國會提交的報告稱,印度最大商業城市孟買中心區的平均房價,兩三年前就已經達到每平方米9163美元,當時印度年人均收入僅為773美元,這意味著不吃不喝一輩子也買不起一套房。而2009年4月以來,新德里和孟買的房產升值最為迅猛,最高達70%至90%。全球地產指南網站公布的最新數據顯示,孟買一套75平方米的公寓售價可達73萬歐元。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  澳大利亞房價高估最嚴重XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  瑞克·魯斯稱,根據房地產估值、杠桿率與銀行風險敞口等多種因素總和衡量,澳大利亞房地產泡沫最為嚴重。2010年澳大利亞房地產貸款規模已占到該國銀行貸款總量的60%,而上年同期為45%左右。《經濟學人》雜志最新的全球排名報告顯示,目前澳大利亞居民住宅被高估的排名已經超過香港和法國,溢價程度非常嚴重。與此同時,新加坡的房地產市場也存在泡沫,外界估計這會影響全球經濟健康發展。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  《經濟學人》將澳大利亞列為世界上房價被高估最嚴重的經濟體,其房價比真實價值高出56.4%,遠超于排名第二位的香港。如果此排名屬實,則澳大利亞面臨房產泡沫。從澳大利亞主要城市統計數據來看,2008年3月至2009年3月房價下跌,之后的一年上升,房價升幅不小。所以要對泡沫予以警惕,而限制房產泡沫破滅帶來損失的最好方法就是對房主和開發商信貸規模加以控制和進行有力監管。雖然近幾年,澳大利亞經濟表現勝過大多數發達國家,但是在此期間房價態勢還是很難被認為是合理的。一些經濟學家和投資者認為澳大利亞正在產生房地產泡沫,也有專家對此否認,特別是今年1月因洪災等因素房價呈現下跌態勢。XDh中國企業家聯盟網

 XDh中國企業家聯盟網

  有經濟學家認為,縱觀國際經濟形勢,目前還存在全球泡沫的危險,并已延伸到很多經濟領域。澳大利亞對資源業的依賴性很強,根據國際市場對資源的需求,將推進商品價格上漲,其泡沫風險將直接波及他國。澳大利亞的經濟是全球經濟的一部分,應從這一視角審視和促進經濟健康發展。XDh中國企業家聯盟網

分享到: 更多
相關閱讀:
網友評論:
用戶:
 密碼:
 驗證碼: 
 匿名發表
如果你對房產頻道有任何意見或建議,請到站務交流平臺反饋。
企業服務
推廣信息
點擊排行
万达二分彩规律
二分彩开奖网 新加坡二分彩软件 幸运二分彩计划 新加坡二分彩 瑞典二分彩开奖号码 万达二分彩全天计划 二分彩票网站 二分彩是不是真的 二分彩是骗人的吗 瑞典二分彩是正规的吗 极速二分彩计划软件 二分彩绝密规律 美东二分彩官网 二分彩是什么规律 澳门二分彩开奖记录
双色球4胆拖11多少钱 15岁可不可以赚钱 吉林快3走势图下载安装 有好友房的麻将软件 甘肃老版11选5助手 福建快三49期走势图 不为赚钱杰克马 快三猜大小单双技巧 188比分直播足球 北京pk10平台